Investissez dans
l'immobilier américain
en toute sérénité
De la structuration juridique à la gestion locative, ECAP Partners vous accompagne dans chaque étape de votre investissement immobilier aux États-Unis.
Pourquoi investir dans
l'immobilier américain ?
Le marché immobilier américain offre des opportunités uniques pour les investisseurs internationaux.
Rendements attractifs
Rendements locatifs de 6% à 12% selon les marchés, bien supérieurs aux rendements européens.
Diversification
Protégez votre patrimoine en diversifiant géographiquement vos investissements dans une économie stable.
Dollar fort
Bénéficiez de la force du dollar américain et de la liquidité exceptionnelle du marché immobilier US.
Fiscalité avantageuse
Optimisez votre fiscalité grâce à une structuration LLC adaptée et aux conventions fiscales France-USA.
Les marchés les plus porteurs
Nous identifions pour vous les États et villes offrant le meilleur potentiel de croissance et de rentabilité.
Floride
8-12%- Aucun impôt sur le revenu d'État
- Forte croissance démographique
- Marché locatif dynamique (tourisme + résidents)
- Villes clés : Miami, Orlando, Tampa
Rendement locatif moyen annuel
Texas
7-10%- Aucun impôt sur le revenu d'État
- Économie diversifiée et en croissance
- Coût de la vie attractif
- Villes clés : Austin, Dallas, Houston
Rendement locatif moyen annuel
Géorgie
8-11%- Hub économique du Sud-Est
- Prix d'entrée accessibles
- Forte demande locative
- Villes clés : Atlanta, Savannah
Rendement locatif moyen annuel
Autres marchés porteurs
- Caroline du Nord (Charlotte, Raleigh)
- Tennessee (Nashville, Memphis)
- Arizona (Phoenix, Tucson)
Notre approche
ECAP Partners analyse en profondeur chaque marché pour identifier les opportunités correspondant à vos objectifs : rendement locatif, plus-value à long terme, diversification géographique. Nous vous accompagnons dans la sélection du bien idéal.
Pourquoi une LLC
par bien immobilier ?
La structuration en LLC est la stratégie privilégiée par les investisseurs avisés pour protéger leur patrimoine et optimiser leur fiscalité.
Protection des actifs maximale
Chaque bien dans une LLC séparée isole les risques. Un problème sur un bien n'affecte pas vos autres propriétés ni vos actifs personnels.
Fiscalité transparente
Pass-through taxation : les revenus locatifs sont imposés uniquement au niveau personnel, évitant la double imposition des C-Corporations.
Optimisation FIRPTA
Une structuration appropriée permet de minimiser l'impact de la taxe FIRPTA (15% de retenue à la source) lors de la revente.
Transmission facilitée
La LLC simplifie la transmission de patrimoine et permet une planification successorale optimisée.
Notre recommandation
1 LLC = 1 bien
Votre investissement,
étape par étape
De la recherche du bien à la gestion locative, nous gérons l'intégralité du processus pour vous.
Analyse & Stratégie
Audit de votre situation, définition de vos objectifs d'investissement et identification des marchés porteurs adaptés à votre profil.
Constitution LLC
Création de votre LLC dans l'État optimal, obtention de l'EIN, ouverture du compte bancaire américain et mise en place de la structure juridique.
Recherche & Acquisition
Sélection du bien, due diligence complète, négociation, financement et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire (closing).
Gestion Locative
Mise en location, sélection des locataires, gestion quotidienne, entretien et reporting mensuel. Vous recevez vos loyers automatiquement.
Accompagnement continu
ECAP Partners reste à vos côtés après l'acquisition : déclarations fiscales annuelles, optimisation de la rentabilité, conseil en cas de revente. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique qui parle français et connaît parfaitement le marché américain.
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement immobilier aux États-Unis
Prêt à investir dans
l'immobilier américain ?
Nos experts vous accompagnent de A à Z : structuration LLC, recherche du bien, financement, acquisition et gestion locative clé en main.
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